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实地调研:5月北京二手房交易显著回暖 单月成交或破两万套

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2020-05-31 07:03:10 来源:中国证券报

  “截至5月底,全门店今年的佣金量已经超过1000万元,店面年初定的销售目标是全年完成1200万元,目前的成交额已经远远超过年初的市场预期。即便如此,我们店面的佣金量在大兴区目前排名倒数第5,属于非常靠后的位置,可想而知北京目前的市场成交量有多大。”位于南五环外某地铁房片区的销售人员对中国证券报记者表示。

  5月30日,中原地产市场报告指出,截至5月29日,北京二手房住宅网签量达到1.57万套,加上本周末两天,合计网签量约为1.6万多套。算上因5月小长假影响下二手房网签量滞后效应,整个5月成交量已经超过2万套。

  二手房成交火爆

  近日,中国证券报记者对北京地区多个片区二手房市场进行实地调研发现,多片区二手房市场成交火热。

  “只要房子户型合适,装修过得去,价格贴近上一套成交价,房子很快就能成交。”多位中介销售人员对中国证券报记者表示,“现在的市场已经明显升温,优质房源也开始争夺优先谈价权。”

  “很多优质房源的业主,只要没有签合同,即便和购房者谈好了价格,还是会要求中介继续帮忙找客户。看看是否有出价更高的,或者付款方式更优质的。”位于南四环某商品房销售人员对中国证券报记者表示。

  针对成交量大幅增加的原因,中国证券报记者从多位中介处了解到,受疫情影响,2、3月积压了太多刚需客户,这些客户目前积极入市。不少售房者经历了长时间等待后,已经把报价调到了成交价附近,这也是促进成交的一大关键。此外,西城发布学区房新政,对二手房市场影响巨大。

  贝壳研究院数据显示,5月北京二手房成交量环比增加39%,同比增长75%。

  除了受疫情影响的需求逐渐释放外,贝壳研究院认为,更为重要的原因是5月学区房政策的调整,叠加五一假期,使得西城成交量大幅增长,部分家长为了子女教育的确定性加快入市,5月西城区成交量环比和同比增速均超过120%。

  二手房成交火爆

  “西城发布多校划片政策后,一大批换房客户加速前期换房节奏。前端客户为了赶上西城学区房落户最后的末班车,加速了整体换房链条周期。很多后面的换房者,被换房交易链条裹挟,都加速了成交周期。”多位销售人员对中国证券报记者反映。

  经历了成交量大幅上升后,据中介人员介绍,购买西城区的学区房目前需要在房管局至少提前10天预约,才能走正常过户流程。

  “目前,我们已经开始谨慎推荐房源。全款客户还可以够得上落户时间,换房及贷款客户是真的来不及了。因为换房客户在其他区成交也需要预约,在成交量大幅激增的前提下,预约时间已经大幅延后。”

  价格出现分化

  随着成交量放大,北京二手房市场成交价也出现了较明显的分化。对于刚需市场而言,前期挂牌房源中,价格适中的房源逐步销售殆尽。目前在售房源中,多数是心理预期高、尚未作出调价动作的新挂牌房源,以及前期挂牌价一直高、前期卖不动的房源。

  多位销售人员对中国证券报记者表示:“房子是否具备议价空间,还是得看房源是否真的优质。同一小区也会存在优质和不优质两种房源。”

  据上述中介人员介绍,这些优质房源中,很多装修较好。目前市场上精装修的二手房,一旦贴近市场成交价,立马会出现抢购。“还是和疫情前期,装修施工进入小区较为困难有关。目前虽然装修队可以正常进入,但是很多人不愿意再费神,疫情改变了很多人的消费习惯和购房习惯。

  随着落户时点临近,不少学区房源近期报价出现了小幅下滑。“总有急售客户想在政策落地前变现。随着落户时间点临近,这些客户的降价意愿会更明显。”

责任编辑:卢珊 RF10057
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